購房購車(chē)物業(yè)格式合同被揪出十大霸王條款

在日常生活中，人們在買(mǎi)房、購車(chē)等消費活動(dòng)中總要涉及到簽訂合同的事項。那么，哪些合同是霸王合同，合同中會(huì )存在著(zhù)哪些對消費者不公正的待遇？今年來(lái)，長(cháng)沙市工商局重點(diǎn)審查了房地產(chǎn)、物業(yè)管理和汽車(chē)銷(xiāo)售三大行業(yè)在消費領(lǐng)域使用的合同格式文本，經(jīng)省內專(zhuān)家、學(xué)者以及法律工作者反復評議，認為以下十條不公平合同格式條款侵犯了消費者合法權益，并于近日向社會(huì )發(fā)布。

　　長(cháng)沙市工商局局長(cháng)卓精華表示，以上公布的這些條款違反了《合同法》、《消費者權益保護法》、《合同違法行為監督處理辦法》等相關(guān)規定，構成了免除經(jīng)營(yíng)者自身責任、加重消費者責任、排除消費者權利等侵害消費者合法權益行為。他提醒消費者，遭遇不平等合同格式條款時(shí)，可撥打12315進(jìn)行投訴舉報。

　　十大霸王條款

　　條款一：加重購房者的違約責任。在《商品房銷(xiāo)售合同》中規定：買(mǎi)受人未按合同規定時(shí)間付款的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付，逾期付款額萬(wàn)分之三的違約金；出賣(mài)人未按期交房的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。

　　條款二：剝奪業(yè)主對共有部分享有的權利。在《商品房銷(xiāo)售合同》中規定：商品房所在樓宇的屋頂使用權、外墻面使用權不屬于買(mǎi)受人。

　　條款三：免除開(kāi)發(fā)商違約應依法承擔的責任。在《商品房銷(xiāo)售合同》中規定：買(mǎi)受人不管何種原因退房，出賣(mài)人不承擔任何費用及損失。

　　條款四：買(mǎi)賣(mài)成不成都收傭金加重消費者的負擔。在《二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同》中規定：買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，違約方或合同解除方應向中介公司支付中介服務(wù)費。

　　條款五：物業(yè)公司侵犯業(yè)主的財產(chǎn)權，加重消費者的責任。在《物業(yè)管理合同》中規定：因業(yè)主違反了有關(guān)裝修規定，物業(yè)管理公司有權對業(yè)主的工具扣留或沒(méi)收。

　　條款六：物業(yè)公司未能履行合同約定而不需承擔責任。在《物業(yè)管理合同》中規定：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)小區內不存在人身、財產(chǎn)保管及保險關(guān)系。

　　條款七：試乘試駕時(shí)發(fā)生事故免除商家的責任。在《試駕試乘協(xié)議書(shū)》中規定：在試乘試駕過(guò)程中發(fā)生事故，由試駕人承擔全部責任。

　　條款八：免除應由商家承擔的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。在《汽車(chē)銷(xiāo)售合同》中規定：若遇生產(chǎn)廠(chǎng)家調整產(chǎn)品配置及價(jià)格，則按提車(chē)時(shí)的新配置和價(jià)格執行。

　　條款九：擅自擴大“不可抗力”的范圍以免除違約責任。在《汽車(chē)銷(xiāo)售合同》中規定：因廠(chǎng)方供貨、運輸等不可抗力造成賣(mài)方無(wú)法按時(shí)交車(chē)，日期順延，以賣(mài)方通知為準，賣(mài)方不承擔違約責任。

　　條款十：限制消費者自主選擇商品或者服務(wù)的權利。在《汽車(chē)銷(xiāo)售合同》中規定：車(chē)輛必須在廠(chǎng)商指定的汽車(chē)特約維修站進(jìn)行維修和保養，否則將不能獲得質(zhì)量保修服務(wù)。(記者 周叢笑)

　　作者：周叢笑來(lái)源長(cháng)沙晚報)