自中美建交、改革開(kāi)放以來(lái)，東部、南部沿海城市開(kāi)始快速發(fā)展。到了1991年中國加入亞太經(jīng)合組織，2001年中國加入世貿組織后，沿海經(jīng)濟發(fā)展得到進(jìn)一步加強。1998年全國取消福利分房后，沿海城市活躍的經(jīng)濟迅速體現在了房?jì)r(jià)上。

一、2002年至2010年29大城市房?jì)r(jià)數據

年遞增率就是房?jì)r(jià)的年化復合增長(cháng)率。

2002年至2017年，這29個(gè)大城市的房?jì)r(jià)平均年化遞增都在8.8%以上，高速增長(cháng)的房?jì)r(jià)背后的是經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程。這段時(shí)間漲幅最快的不是北上廣深，是寧波、廈門(mén)、杭州、?？诤吞?。

值得注意的是，2002年深圳的房?jì)r(jià)就已經(jīng)超過(guò)了北上廣。

二、2010年至2017年29大城市房?jì)r(jià)數據

2017年房?jì)r(jià)數據采用部分房天下的二手房數據以及作者實(shí)際考察的二手房數據。

2010至2017年之間嗎，盡管全國大城市房?jì)r(jià)都在上漲，然而城市逐漸開(kāi)始分化，漲幅最慢的城市年遞增只有4~6左右。02~10年漲幅最猛的大城市寧波、太原、?？谠?0~17年之間表現墊底，頗有些盛極而衰的趨勢。唯一還在保持高速增長(cháng)的非一線(xiàn)城市是廈門(mén)。

事實(shí)上，2010~2017相當大的比例的漲幅來(lái)自2015~2017年的全國大牛市。

中西部大城市在2010~2017年之間房?jì)r(jià)上漲相對較快，有鄭州、武漢、福州、重慶、南京、合肥、青島、濟南等。再對比小編之前寫(xiě)過(guò)的關(guān)于GDP和人口的數據，中西部大城市房?jì)r(jià)上漲的根本原因是經(jīng)濟的發(fā)展和人口的聚集。

三、2002~2017年29大城市總數據

2002至2017近15年，適合投資保值的房產(chǎn)除了北上廣深一線(xiàn)城市以外，其他區域性大城市、國家重點(diǎn)發(fā)展大城市（國家中心城市）也是不錯的選擇。廈門(mén)的房?jì)r(jià)風(fēng)險較高，較小的總人口、總經(jīng)濟規模和國際關(guān)系使得已經(jīng)處在高位的廈門(mén)房?jì)r(jià)面臨不少風(fēng)險。